С 1 марта 2025 года вступят в силу новые правила регистрации земельных участков. Теперь невозможно будет провести регистрационные действия без наличия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ участка. Это нововведение направлено на упорядочивание земельных отношений и предотвращение возможных споров между собственниками соседних участков. Об этом сообщает Город Людиново и Людиновский район.
Правообладатели земельных участков теперь смогут уточнять информацию о границах своих участков в ЕГРН. Для внесения необходимых сведений необходимо подать заявление о проведении государственного кадастрового учёта и межевания. Это заявление подается в орган регистрации прав, что является обязательным шагом в процессе.
Процесс межевания осуществляется кадастровыми инженерами. Эти специалисты выезжают на место и проводят замеры, основываясь на существующих границах. Если на участке установлен забор, то замеры производятся по его линиям. В случае отсутствия забора рекомендуется заранее обозначить углы участка с помощью колышков, что поможет избежать недоразумений.
После проведения замеров кадастровый инженер ознакомит собственника с полученными результатами. На следующем этапе важно согласовать границы с владельцами соседних участков, что может занять определённое время. В соответствии с условиями договора подряда, кадастровый инженер в установленный срок подготавливает межевой план, который включает данные о характерных точках границы земельного участка.
Однако стоит отметить, что кадастровый инженер не может установить границы участка по желанию собственника. Для выполнения работ необходимы документальные подтверждения, которые удостоверяют, что участок действительно выделен в данном месте и имеет указанную площадь.
Специалисты Росреестра подчеркивают, что для уточнения границ участка потребуется провести мероприятия по согласованию уточненного местоположения границ. Сроки выполнения этих мероприятий зависят от конкретной ситуации и их невозможно заранее определить.
Важно помнить, что уточнение границ поможет исправить возможные ошибки в сведениях о фактически используемой площади. Часто она может отличаться от той, что указана в ЕГРН. Ошибочные данные о площади земельного участка могут привести к неправильному определению его кадастровой стоимости и, как следствие, к неверному расчету земельного налога.
Таким образом, соблюдение новых правил и процессов станет важным шагом в упорядочивании регистрации земельных участков и обеспечении прав собственников.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Калужской области.